房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11159号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照执行。根据合同约定，禾之厨餐饮中心应于2020年4月20日前交付案涉商铺，如超过约定交房日期45天还未交房的，王文涵有权以书面形式通知王文涵解除合同，禾之厨餐饮中心现明确陈述案涉商铺截止目前还未装修完毕，已远远超出合同约定的交付期45天以上，王文涵于2020年7月13日发函要求解除合同，禾之厨餐饮中心虽表示不同意解除，但根据合同约定，一审法院确认案涉合同已于2020年7月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王文涵诉请要求禾之厨餐饮中心返还保证金、入场费及房租共计129000元，具有事实与法律依据，一审法院予以支持。关于王文涵要求禾之厨餐饮中心支付违约金35400元的诉讼请求，禾之厨餐饮中心抗辩其不存在违约行为，同时认为该违约金过高，申请法院予以调整。对此，一审法院认为，虽然禾之厨餐饮中心逾期交付案涉商铺超过45天，达到合同解除的条件，但双方约定租赁期限自美食城正式开业日起计租，并未明确约定美食城正式开业时间，由此可见

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照执行。根据合同约定，禾之厨餐饮中心应于2020年4月20日前交付案涉商铺，如超过约定交房日期45天还未交房的，王文涵有权以书面形式通知王文涵解除合同，禾之厨餐饮中心现明确陈述案涉商铺截止目前还未装修完毕，已远远超出合同约定的交付期45天以上，王文涵于2020年7月13日发函要求解除合同，禾之厨餐饮中心虽表示不同意解除，但根据合同约定，一审法院确认案涉合同已于2020年7月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王文涵诉请要求禾之

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11159号上诉人（原审被告）：南京市浦口区禾之厨云集餐饮管理服务中心，住所地南京市浦口区江浦街道浦口大道******。经营者：吴青，男，1978年1月9日生，汉族，住江苏省南京市高淳区。委托诉讼代理人：王从进，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文涵，女，1992年3月29日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托……