房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6512号

1、租赁合同第十一条第一款约定：接政府拆迁该房屋通知之日起本合同即行终止，乙方（本案潘冬松）应无条件服从，并在规定的时间内搬清。但是截止2017年4月11日，涉案房屋尚未被拆除且潘冬松并未完全搬离涉案房屋。2、粮油公司虽要求潘冬松2016年6月30日前腾空厂房，归还其公司厂房。但是，该告知书系粮油公司单方出具，且告知书落款日期为2016年5月10日。另外，双方对2016年3月15日粮油公司签订的企业（工业）房屋拆迁补偿协议书均没有异议，且粮油公司实际获得的拆迁补偿款以及潘冬松主张其应该获得补偿款也是基于该份双方均认可的补偿协议。综上，乙方投资部分补偿方式应当为房屋租赁合同第十一条第5种情形，即2016年6月17日前（第9年）遇政府拆迁，乙方投资补偿部分80%归甲方，20%归乙方。故，潘冬松投资部分应得的拆迁补偿款为1299491元*20%=259898.20元。（二）装修部分：根据2014年评估表，弹簧厂（粮油公司承租部分厂房）总装修评估价值是527004元，潘冬松主张金额为527004元。经质证，粮油公司认为，对潘冬松弹簧厂总装修评估价值527004元认可，但是装修应根据合同第十一条

1、租赁合同第十一条第一款约定：接政府拆迁该房屋通知之日起本合同即行终止，乙方（本案潘冬松）应无条件服从，并在规定的时间内搬清。但是截止2017年4月11日，涉案房屋尚未被拆除且潘冬松并未完全搬离涉案房屋。2、粮油公司虽要求潘冬松2016年6月30日前腾空厂房，归还其公司厂房。但是，该告知书系粮油公司单方出具，且告知书落款日期为2016年5月10日。另外，双方对2016年3月15日粮油公司签订的企业（工业）房屋拆迁补偿协议书均没有异议，且粮油公司实际获得的拆迁补偿款以及潘冬松主张其应该获得补偿款也是基于该份双方均认可的补偿协议。综上，乙方投资部分补偿方式应当为房屋租赁合同第十一条第5种情形，即

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6512号上诉人（原审原告）：潘冬松。被上诉人（原审被告）：苏州粮油食品有限公司。委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾青峰，江苏苏明律师事务所律师。上诉人潘冬松因与被上诉人苏州粮油食品有限公司（以下简称粮油公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院(2016)苏0507民初2623号民事判决，向……