房屋租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第316号

原、被告在签订《店面租赁合同》后又签订了《补充协议》，但《补充协议》系附生效条件的，即如2015年6月30日租赁店面还是龙朝晖单独所有，则顺延至2017年6月30日。现因诉争店面系被告粮油公司资产，被告粮油公司投资人原系龙朝晖，但在2015年3月已变更为万黎宁，诉争店面作为个人独资企业即被告粮油公司的资产，已不属于龙朝晖所有，故该补充协议生效条件未成就，合同未生效，双方仍应按原《店面租赁合同》履行。因此，原告的诉讼请求不成立，应予驳回。现双方的《店面租赁合同》已到期，原告仍拒不归还门面，侵害了被告的合法权益，被告反诉要求终止《店面租赁合同》及《补充协议》，应予支持，原告理应将诉争门面返还给被告，并参照合同约定的现行租金标准支付逾期腾房占有使用费。被告称应按每日398.56元的标准计算租金未提供相关证据，不予采信，应按合同约定的年租金110000元的标准递增15%后为年租金126500元的标准支付为宜。被告反诉请求不予退回保证金20000元，原告在合同履行期满前未经被告同意擅自转租店面给他人，其行为已违反合同约定，故被告的该项请求应予支持。原告称系与他人合伙，但其本人营业执照已注销，提供

原、被告在签订《店面租赁合同》后又签订了《补充协议》，但《补充协议》系附生效条件的，即如2015年6月30日租赁店面还是龙朝晖单独所有，则顺延至2017年6月30日。现因诉争店面系被告粮油公司资产，被告粮油公司投资人原系龙朝晖，但在2015年3月已变更为万黎宁，诉争店面作为个人独资企业即被告粮油公司的资产，已不属于龙朝晖所有，故该补充协议生效条件未成就，合同未生效，双方仍应按原《店面租赁合同》履行。因此，原告的诉讼请求不成立，应予驳回。现双方的《店面租赁合同》已到期，原告仍拒不归还门面，侵害了被告的合法权益，被告反诉要求终止《店面租赁合同》及《补充协议》，应予支持，原告理应将诉争门面返还给被告

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第316号上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ成，个体户。上诉人（原审原告、反诉被告）：傅云英，个体户。两上诉人委托代理人：李勇、蔡峰，江西钧略律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吉安市吉州区粮油贸易公司，住所地吉安市吉州区上田侯路10号。负责人：万黎宁，该公司总经理。委托代理人：万丹，江西律星律师事务所律师。上诉人ＸＸ成、……