房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2356号

冉龙兵与起步走中心于2020年1月21日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然起步走中心主张该合同并未生效，但起步走中心实际上继续租用该房屋经营，法院认为双方通过实际行为认可上述合同的效力，并开始履行合同。双方于2020年5月12日达成一致意见，解除双方签订的《租赁合同》，并于2020年5月17日交接涉案房屋钥匙，由起步走中心向冉龙兵返还涉案房屋。本案中，关于租金问题，起步走中心应当支付自2020年1月17日至2020年5月17日期间的租金、占用费，共计126666.67元。关于物业费，经法院核算，起步走中心应当支付的金额为3654.31元。上述两项金额折抵起步走中心已经交付的押金21000元后，应当向冉龙兵支付租金、物业费共计109320.98元。故冉龙兵要求支付租金、物业费的诉讼请求中合理部分法院予以支持，超出部分法院不予支持。起步走中心的答辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。据此，一审法院于2020年12月判决：一、北京起步走儿童智力科技发展中心于判决生效之日起十日内给付冉龙兵自2020年1月17日至2020年5月17

冉龙兵与起步走中心于2020年1月21日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然起步走中心主张该合同并未生效，但起步走中心实际上继续租用该房屋经营，法院认为双方通过实际行为认可上述合同的效力，并开始履行合同。双方于2020年5月12日达成一致意见，解除双方签订的《租赁合同》，并于2020年5月17日交接涉案房屋钥匙，由起步走中心向冉龙兵返还涉案房屋。本案中，关于租金问题，起步走中心应当支付自2020年1月17日至2020年5月17日期间的租金、占用费，共计126666.67元。关于物业费，经法院核算，起步走中心应当支付的金额为3654.31

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2356号上诉人（原审被告）：北京起步走儿童智力科技发展中心，住所地北京市丰台区紫芳园****楼**205。负责人：吕红，经理。委托诉讼代理人：刘扬，北京市东元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冉龙兵，男，1972年5月17日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：冉启利（系冉龙兵之侄），1990年5月12日出生。上诉人北京起步走儿童智力……