房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）西中民二终字第02382号

陈家村民小组对该村组原来临街门面房进行拆迁改造，并将刘新利原有的临建门面房子以拆除，但该拆迁改造项目没有依法报经建设行政主管部门和土地行政管理部门办理相关行政审批手续，违反了相关法律的强制性规定，建成的商住楼至今未达到法律规定的交付使用条件，未通过建设行政主管部门依法验收。现刘新利就不具备交付使用条件、未经相关行政管理部门审批验收的房屋主张权利，于法无据，本院依法不予支持。对刘新利主张由陈家村民小组赔偿自2012年4月17日至今的经济损失180000元之诉讼请求，本院认为刘新利、陈家村民小组双方对房屋的具体交付时间并无约定，陈家村民小组于2012年4月17日确定向刘新利分配不具备交付使用条件的涉案房屋亦不符合相关法律规定，故对刘新利该项诉讼请求依法不予支持。现依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款、第十二条、第四十三条第一款、第四十四条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第一款、第二十五条、第二十七条第一款、第二款之规定，判决如下：一、驳回原告刘新利要求被告高陵县鹿苑街道办事处田家村陈家村民小组交付西韩街6号楼11、12号门面房的诉讼请求；二、驳回原告刘新利要求被告

陈家村民小组对该村组原来临街门面房进行拆迁改造，并将刘新利原有的临建门面房子以拆除，但该拆迁改造项目没有依法报经建设行政主管部门和土地行政管理部门办理相关行政审批手续，违反了相关法律的强制性规定，建成的商住楼至今未达到法律规定的交付使用条件，未通过建设行政主管部门依法验收。现刘新利就不具备交付使用条件、未经相关行政管理部门审批验收的房屋主张权利，于法无据，本院依法不予支持。对刘新利主张由陈家村民小组赔偿自2012年4月17日至今的经济损失180000元之诉讼请求，本院认为刘新利、陈家村民小组双方对房屋的具体交付时间并无约定，陈家村民小组于2012年4月17日确定向刘新利分配不具备交付使用条件的

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）西中民二终字第02382号上诉人（原审原告）刘新利。被上诉人（原审被告）高陵县鹿苑街道办事处田家村陈家村民小组。住所地高陵县鹿苑街办田家村。负责人郭刚，该村民小组组长。上诉人刘新利因与被上诉人高陵县鹿苑街道办事处田家村陈家村民小组（以下简称陈家村民小组）拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服陕西省高陵县人民法院（2014）高民初字第00495号民事判决……