房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终954号

原、被告提供的《乾城品牌折扣行转租协议》及《沿街门市租赁合同》等证据，经庭审质证，一审法院依法认定为合法有效证据。只有房屋的所有权人才拥有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利，被告在合同期间只有在符合合同约定的条件后，才取得对原房主房屋限制范围内的占有、使用权。由于被告与房主签订的是不得转租的《沿街门市租赁合同》，被告所取得的使用权无权再转租，因此其与原告签订的《乾城品牌折扣行转租协议》属于无效合同。至于被告辩称的原告对此知情，并不影响协议的有效或无效，这只是有无过错进而影响到责任承担比例的因素。我国合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，被告因双方之间的无效的转租协议所取得的10000元转租费应返还给原告，至于损失的4000元的押金，双方均有过错，原、被告各承担50%。判决：被告董荣华返还原告位丽娟的转让费10000元及押金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

原、被告提供的《乾城品牌折扣行转租协议》及《沿街门市租赁合同》等证据，经庭审质证，一审法院依法认定为合法有效证据。只有房屋的所有权人才拥有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利，被告在合同期间只有在符合合同约定的条件后，才取得对原房主房屋限制范围内的占有、使用权。由于被告与房主签订的是不得转租的《沿街门市租赁合同》，被告所取得的使用权无权再转租，因此其与原告签订的《乾城品牌折扣行转租协议》属于无效合同。至于被告辩称的原告对此知情，并不影响协议的有效或无效，这只是有无过错进而影响到责任承担比例的因素。我国合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终954号上诉人（原审被告）：董荣华，女，1978年1月10日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：刘书月，山东德衡（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史洪锋，山东德衡（德州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：位丽娟，女，1982年11月25日出生，汉族，住山东省陵县。委托诉讼代理人：邱英明，山东家硕律师事务所律……