房屋租赁合同纠纷 （2021）新02民终459号

租赁合同的承租人应当按照合同约定的期限、金额和方式，完全履行给付租金及其他费用的合同义务。鸿升公司与王伟于2015年就位于克拉玛依区幸福路236号的二楼和三楼商铺分别签订了《房屋租赁合同》，因为租赁房屋暖气漏水，双方就赔偿事宜达成协议并签订《〈房屋租赁合同〉相关问题补充协议》，之后双方又在2018年6月5日对租赁房屋重新签订了两份《房屋租赁合同》。2018年6月5日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。本案的争议焦点有二：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否符合解除条件；二、鸿升公司要求王伟支付租金、占有使用费、利息、损失、律师代理费、诉讼保全费、担保费的诉求能否得到支持。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书

租赁合同的承租人应当按照合同约定的期限、金额和方式，完全履行给付租金及其他费用的合同义务。鸿升公司与王伟于2015年就位于克拉玛依区幸福路236号的二楼和三楼商铺分别签订了《房屋租赁合同》，因为租赁房屋暖气漏水，双方就赔偿事宜达成协议并签订《〈房屋租赁合同〉相关问题补充协议》，之后双方又在2018年6月5日对租赁房屋重新签订了两份《房屋租赁合同》。2018年6月5日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。本案的争议焦点有二：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否符合解除条件；二、鸿升公司要求王伟

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民事判决书（2021）新02民终459号上诉人（原审被告）：王伟，男，1979年11月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昌军，新疆坤辰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆鸿升企业集团有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 法定代表人：马奎，该公司经理。 ……