房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0306民初6626号
裁判要旨
案外人盛苏明与被告涂旱签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同及补充协议》、案外人盛苏明、原告张越齐与被告涂旱签订的《买方主体变更确认书》是各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依照约定履行自己的义务。 合同签订后，原告已按照合同约定支付全部购房款，被告亦应履行其作为卖方的合同义务，将涉案房产按照合同约定的时间交付原告使用。 结合本院查明的事实，原告于2018年9月7日付清全部购房款，被告依约应于2018年9月10日前将涉案房产交付原告，但被告直到2019年1月1日才将涉案房产交付原告，被告逾期112天交付涉案房产给原告的行为已经构成违约。 原告作为守约方有权要求被告以支付逾期交房违约金的方式承担违约责任。 涉案的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同及补充协议》约定：卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际支付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 因此，被告应向原告支付逾期交房违约金501760元。 原告要求被告将户口从涉案房屋迁出，并要求被告承担逾期迁出违约金，但未提供
摘要
张越齐与涂旱房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初6626号原告：张越齐，男，汉族，1990年7月16日出生，身份证住址：深圳市福田区，委托诉讼代理人：杨正华，北京市京师（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎诗颖，北京市京师（深圳）律师事务所实习律师。 被告：涂旱，男，汉族，1962年7月4日出生，身份证住址：深圳市宝安区，第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地……