房屋租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第80号

何容为阆中政协委员会修建房屋，阆中政协委员会先用诉争房屋抵偿所欠何容的工程款，后又将诉争房屋从何容处回购的事实成立，理由有三，一是有何容出具收条载明的内容予以证明；二是有阆中政协委员会起诉何容腾退诉争门面后，双方达成和解协议内容予以印证；三是何容诉状载明“按照协议约定，阆中政协负责办完用于抵偿工程款的全部房屋两证，并付清下欠何容工程款后，何容10日内腾退诉争房屋。”的内容进一步印证了阆中政协委员会又将诉争房屋从何容处买回的事实。因诉争房屋的权属证书已办理至鲜荣、曹梓萌名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力…”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明…”之规定，鲜荣、曹梓萌是诉争房屋的所有权人。何容在此之前对诉争房屋的占有是否合法，本案不作评判，但即便是之前的占有合法，在鲜荣、曹梓萌取得诉争房屋的所有权后，鲜荣、曹梓萌不同意何容继续占有、使用房屋，何容的占有、使用没有法律根据，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，何容应当将房屋腾退给鲜荣、曹梓萌。综上

何容为阆中政协委员会修建房屋，阆中政协委员会先用诉争房屋抵偿所欠何容的工程款，后又将诉争房屋从何容处回购的事实成立，理由有三，一是有何容出具收条载明的内容予以证明；二是有阆中政协委员会起诉何容腾退诉争门面后，双方达成和解协议内容予以印证；三是何容诉状载明“按照协议约定，阆中政协负责办完用于抵偿工程款的全部房屋两证，并付清下欠何容工程款后，何容10日内腾退诉争房屋。”的内容进一步印证了阆中政协委员会又将诉争房屋从何容处买回的事实。因诉争房屋的权属证书已办理至鲜荣、曹梓萌名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力…”第十七条“不动产权属证书是

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第80号上诉人（原审被告）何容。被上诉人（原审原告）鲜荣。被上诉人（原审原告）曹梓萌。上述二被上诉人委托代理人戴雷。被上诉人（原审第三人）中国人民政治协商会议四川省阆中市委员会。法定代表人陈勇全。委托代理人罗兴强。上诉人何蓉因与被上诉人鲜荣、曹梓萌等房屋腾退纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2014）阆民初字第823号民事判决书，……