商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2565号

本案中，双方所签订的房屋分期付款协议已经具备商品房买卖合同的主要内容，故应认定为商品房买卖合同。因辰宫房地产公司未取得商品房预售许可证明，一审法院判决认定王兆斌与辰宫房地产公司于2012年4月26日签订的《领汇·双河湾D区房屋分期付款协议》无效，于法有据。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任”。故一审法院认定王兆斌与辰宫房地产公司2012年4月26日签订的《领汇·双河湾D区房屋分期付款协议》无效，判令辰宫房地产公司返还王兆斌232142元购房款，判处并无不当。辰宫房地产公司作为房地产开发商，在销售房屋时有义务和责任使销售标的达到行政许可的要求，其公司至今未能取得涉案房屋预售许可证，对于造成本案合同无效应负主要责任，且王兆斌所交的购房款的利息属于该款项之孳息，故一审法院判令辰宫房地产公司按照同期银行贷款利率赔付占用王兆斌购房款期间的利息，判处亦无不当。辰宫房地产公司关于不应承担王兆斌购房款利息的上诉理由不能成立

本案中，双方所签订的房屋分期付款协议已经具备商品房买卖合同的主要内容，故应认定为商品房买卖合同。因辰宫房地产公司未取得商品房预售许可证明，一审法院判决认定王兆斌与辰宫房地产公司于2012年4月26日签订的《领汇·双河湾D区房屋分期付款协议》无效，于法有据。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任”。故一审法院认定王兆斌与辰宫房地产公司2012年4月26日签订的《领汇·双河湾D区房屋分期付款协议》无效，判令辰宫房地产公司返

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2565号上诉人（原审被告）：陕西辰宫房地产开发有限责任公司。住所地：西安市新城区西一路***号。法定代表人：曹宇鹏。委托代理人：田光玮，男，1981年5月21日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）：王兆斌，男，1975年6月6日出生，汉族，住陕西省绥德县。委托代理人：周娜，陕西尧普律师事务所律师。委托代理人：赵秋林，陕西尧普律……