房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第1410号

上诉人提供的证据与本案处理不具有关联性，不属于二审程序中新的证据，本院不予认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，平阳县人民政府专题会议纪要（2013）179号中已经明确平阳县机关事务管理局除办公用房外的其他国有公房资产都划转到平阳县瓯南资产管理有限公司进行统一管理。平阳县瓯南资产管理有限公司的主要职责是对持有的公有房产拥有重组权，包括涉案房屋的租赁权。平阳县机关事务管理局亦出具证明对上述事实予以确认。涉案房屋系国有资产，被上诉人平阳县瓯南资产管理有限公司对涉案房屋拥有出租权，可以以自己名义提起本案诉讼，是适格的原告。上诉人认为被上诉人不是涉案房屋所有权人，主体不适格的上诉理由，不能成立，本院不予采纳。上诉人与被上诉人于2014年3月27日签订了一份《公有房地产租赁合同》，约定被上诉人将涉案房屋出租给上诉人，同时约定租赁期限、租金、违约责任等相关内容。根据合同相对性原则，被上诉人在租期届满后起诉要求上诉人腾空房屋，并支付合同期内拖欠的租金、逾期腾空租金及相应违约金等，并无不当。涉案房屋现由原审第三人平阳县龙翔宾馆有限公司实际经营的情况，并不

上诉人提供的证据与本案处理不具有关联性，不属于二审程序中新的证据，本院不予认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，平阳县人民政府专题会议纪要（2013）179号中已经明确平阳县机关事务管理局除办公用房外的其他国有公房资产都划转到平阳县瓯南资产管理有限公司进行统一管理。平阳县瓯南资产管理有限公司的主要职责是对持有的公有房产拥有重组权，包括涉案房屋的租赁权。平阳县机关事务管理局亦出具证明对上述事实予以确认。涉案房屋系国有资产，被上诉人平阳县瓯南资产管理有限公司对涉案房屋拥有出租权，可以以自己名义提起本案诉讼，是适格的原告。上诉人认为被上诉人不是涉案房屋

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1410号上诉人（原审被告）：郑德利。。。。。。委托代理人：金光华。。。。被上诉人（原审原告）：平阳县瓯南资产管理有限公司。法定代表人：白可可。。委托代理人：林岩龙。。原审第三人：平阳县龙翔宾馆有限公司。法定代表人：黄文忠。上诉人郑德利为与被上诉人平阳县瓯南资产管理有限公司、原审第三人平阳县龙翔宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服……