商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2629号

被告取得了商品房预售资格后，原、被告是在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，不违反法律规定，合法有效。原告履行了交款义务，被告未按约定期限交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，本院应准许，同时被告应返还购楼款275，562元。被告应从2015年1月1日起至起诉之日止计161天按约定给付违约金5，837.57元。原告要求被告返还土地使用费，原告向本院提交的土地使用协议是与案外人签订的，土地使用费也是案外人收取的，故本案不予审理，应另案处理。本案是由于被告的原因致使无法交付房屋，原告要求被告给付契税、维修基金、代办费，本院予以支持。原告要求的其他费用，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定判决如下：一、解除原告王建平与被告辽宁华屹置业有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即返还原告王建平买楼款275，562元；三、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即赔偿原告王建平契税、维修基金、代办费14，157元；

被告取得了商品房预售资格后，原、被告是在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，不违反法律规定，合法有效。原告履行了交款义务，被告未按约定期限交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，本院应准许，同时被告应返还购楼款275，562元。被告应从2015年1月1日起至起诉之日止计161天按约定给付违约金5，837.57元。原告要求被告返还土地使用费，原告向本院提交的土地使用协议是与案外人签订的，土地使用费也是案外人收取的，故本案不予审理，应另案处理。本案是由于被告的原因致使无法交付房屋，原告要求被告给付契税、维修基金、代办费，本院予以支持。原告要求的其他费用，证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2629号上诉人（原审原告）：王建平，女，1963年2月28日出生，汉族，现住沈阳市大东区。委托代理人刘守文，男，1949年1月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁华屹置业有限公司，住所地：辽中县杨士岗镇杨士岗村。法定代表人夏军，系该公司董事长。委托代理人李丹，女，1982年11月30日出生，汉族，该公司员工。上诉人王建平……