物权保护纠纷 （2018）辽01民终2545号

我国法律规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。瞿晓萍从1995年至今一直在案涉房屋中居住，其作为承租人应当向案涉房屋的产权人缴纳使用费。故瞿晓萍应给付俞文仙垫付的1995年至2010年6月期间的房租费，根据俞文仙提供的交纳房租费的收据，俞文仙向瞿晓萍主张1995年至2010年6月期间的房租费2,700元，一审法院予以支持。关于俞文仙要求瞿晓萍给付2010年7月至2017年7月份期间的房租费，因俞文仙取得了上述房屋所有权，故俞文仙该主张合理，但鉴于瞿晓萍具有案涉房屋的使用权，故其给付使用费的数额应低于市场上同类房屋的租赁费价格。结合对在使用权基础上购买产权的价值核算、涉案房屋的使用人情况及2010年至2017年7月期间案涉房屋的市场价格（酌定为400元/月），一审法院酌情认定瞿晓萍给付俞文仙房租费每月160元。故瞿晓萍应向俞文仙支付2010年7月至2017年7月期间的房租费13,600元（160元×85个月）。瞿晓萍应给

上诉人俞文仙与瞿晓萍物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2545号上诉人（原审原告）：俞文仙，男，1928年4月26日，汉族，住沈阳市大东区。上诉人（原审被告）：瞿晓萍，女，1955年12月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人俞文仙与瞿晓萍物权保护纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初5130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议……