物权保护纠纷 （2018）浙01民终1302号
裁判要旨
民事主体的财产权利受到法律平等保护。本案中，位于杭州市上城区所有，杭州市美术职业学校对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现楼轶珠抗辩认为其与杭州市美术职业学校就案涉房屋形成房屋租赁关系，对此，原审法院认为，根据1993年4月2日发布的《杭州市区公有住房租赁管理试行办法》第十三条第一款规定，“承租人调动单位，出租人不能单方面终止合同；承租人需要改变住房用途或将所租住房变更承租人时，必须经出租人的同意并另签租赁合同后建立新的租赁关系。”案涉房屋系杭州市美术职业学校单位自管房，楼轶珠并非杭州市美术职业学校职工，现杭州市美术职业学校明确表示不同意变更承租人，楼轶珠亦在2012年4月25日的《证明》中认可案涉房屋由其借用，故原审法院对上述抗辩意见不予采纳。但杭州市美术职业学校要求判令楼轶珠非法占用案涉房屋，原审法院认为，楼轶珠父亲楼积德曾系杭州市美术职业学校的教职工，楼轶珠因此居住在案涉房屋之内，杭州市美术职业学校亦收取以楼积德名义交纳的租金至2011年12月止，且杭州市美术职业学校曾于2012年4月25日出具《证明》认可案涉房屋由楼轶珠借用，故对该项诉讼请求，原审法院不予支持。但楼轶
摘要
楼轶珠、杭州市美术职业学校物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终1302号上诉人（原审被告）楼轶珠，女，1971年6月20日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代理人滕玲玲、王雅瑞，浙江锦丰律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）杭州市美术职业学校，住所地杭州市上城区凤凰山脚路166号。法定代表人俞松涛，校长。委托代理人邓宏斌、贾雪瑞，浙江四海方圆律师事务所律师。上诉人楼轶珠因与被上诉人杭州市美……