房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15771号

陈建塔打开涉案商铺并张贴招租信息，视为已经收回涉案商铺。欧锦杰在当日报警，并重新对涉案商铺上锁，欧锦杰以陈建塔未退还租赁保证金为由，阻止陈建塔重新装修、使用涉案商铺。在2020年11月20日之后，陈建塔并未控制涉案商铺。在一审庭审中，即2021年1月25日，欧锦杰声明未控制涉案商铺，随后陈建塔重新装修涉案商铺用于经营，因此涉案商铺的腾退返还之日为2021年1月25日，从2020年11月13日至2021年1月25日期间，欧锦杰应当向陈建塔支付房屋占有使用费。欧锦杰针对陈建塔的上讼请求，辩称：不同意陈建塔的上诉请求，不同意支付违约金以及占用费。欧锦杰在10月30日已经告知陈建塔搬空，让陈建塔交接，11月12日陈建塔带来合同解除书与欧锦杰交接完毕。欧锦杰没有将涉案商铺上锁，且11月12日双方已经交接，涉案商铺的隔壁商铺是陈建塔的店铺，陈建塔应清楚涉案商铺的情况。欧锦杰上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判本案租赁保证金41400元，用于抵扣本案欠缴租金，电费等费用；3.经双方约定欠缴10月份租金是12420元，与合同约定月租金不符；4.11月份租金市场管理方给予陈建塔租金6.8折优惠；5.11

陈建塔打开涉案商铺并张贴招租信息，视为已经收回涉案商铺。欧锦杰在当日报警，并重新对涉案商铺上锁，欧锦杰以陈建塔未退还租赁保证金为由，阻止陈建塔重新装修、使用涉案商铺。在2020年11月20日之后，陈建塔并未控制涉案商铺。在一审庭审中，即2021年1月25日，欧锦杰声明未控制涉案商铺，随后陈建塔重新装修涉案商铺用于经营，因此涉案商铺的腾退返还之日为2021年1月25日，从2020年11月13日至2021年1月25日期间，欧锦杰应当向陈建塔支付房屋占有使用费。欧锦杰针对陈建塔的上讼请求，辩称：不同意陈建塔的上诉请求，不同意支付违约金以及占用费。欧锦杰在10月30日已经告知陈建塔搬空，让陈建塔交接，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15771号上诉人（原审原告）：陈建塔，男，1984年4月15日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：马可，广东天诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：欧锦杰，男，1993年4月25日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。上诉人陈建塔与上诉人欧锦杰房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服广东省广州市荔湾区人民法院（2021）粤01……