房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）桂03民终3049号

广西师大因建设雁山校区而征用果园村委会、良丰村委会下属自然村关帝庙村、岭头上村的集体土地，并与上诉人签订了《广西师范大学雁山校区建设范围内村民（居民）房屋拆迁安置补偿协议书》。该协议系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应是合法有效的，双方均应自觉地执行。《房屋拆迁安置补偿协议书》签订后，上诉人领取了广西师大发放的房屋拆迁补偿费、安置过渡费和提前拆迁的奖励费等，广西师大又于2013年7月将拆迁安置房的钥匙交付给了上诉人，交付了拆迁安置房。至此，广西师大已全面履行了协议义务。本案确实存在交付拆迁安置房的行为在前，而取得拆迁安置房的“五方”竣工验收的合格报告在后，但不能因为次序颠倒而改变拆迁安置房已交付的事实，更不能认为交付的拆迁安置房不合格或者没有合格的手续。况且，上诉人在接收拆迁安置房以后，虽未装修入住，但也不同程度的堆放了物品，使用了房屋。现拆迁安置房确实存在楼面漏水、墙壁出现裂缝、渗水等质量问题，但这是在使用过程中出现的质量问题，属于质保期的保修范畴。现上诉人诉请要求广西师大（出资）对质量缺陷进行修复，符合法律规定，本院予以支持。而良丰村委会、果园村委会虽然是该回

广西师大因建设雁山校区而征用果园村委会、良丰村委会下属自然村关帝庙村、岭头上村的集体土地，并与上诉人签订了《广西师范大学雁山校区建设范围内村民（居民）房屋拆迁安置补偿协议书》。该协议系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应是合法有效的，双方均应自觉地执行。《房屋拆迁安置补偿协议书》签订后，上诉人领取了广西师大发放的房屋拆迁补偿费、安置过渡费和提前拆迁的奖励费等，广西师大又于2013年7月将拆迁安置房的钥匙交付给了上诉人，交付了拆迁安置房。至此，广西师大已全面履行了协议义务。本案确实存在交付拆迁安置房的行为在前，而取得拆迁安置房的“五方”竣工验收的合格报告在后，但不能因为次序颠

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3049号 上诉人(原审原告）：莫德妹，女，汉族，1957年8月15日生，住桂林市雁山区。 委托诉讼代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 被上诉人(原审被告）：广西师范大学，住所地：桂林市育才路15号。 法定代表人：贺祖斌，校长。 委托诉讼代理人：苏劲松，广西淳盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫凌侠，广西淳盈律师事……