经济补偿金纠纷 （2014）淮中民终字第2234号

上诉人王月国与被上诉人建淮供销社于2008年9月23日签订的《房屋出售协议书》是双方当事人真实意思表示，由此形成的债的法律关系不违反法律的强制性规定，属有效合同，对合同的双方当事人均产生法律效力。但本案《房屋出售协议书》所指向的标的是不动产物权，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，而涉案房屋及场地系占用河道工程的建筑物，该建筑物系被上诉人以自己的名义向有关部门申请占用河道工程所建设的临时建筑物，其合法存在有一定的时间限制，该临时建筑物有关所有权的占有、使用、收益、处分的四项权能应当受到法律的限制。上诉人有关交付房屋的诉讼请求，从不动产物权登记的角度出发亦不能实现。上诉人要求因被上诉人未按照合同的约定交付房屋和场地而承担的违约金和赔偿损失不应得到支持。但鉴于涉案房屋不能产生物权变更的法律后果，上诉人可就此另行要求被上诉人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。综上，原审所作判决正确，上诉人王月国的上诉请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费

上诉人王月国与被上诉人建淮供销社于2008年9月23日签订的《房屋出售协议书》是双方当事人真实意思表示，由此形成的债的法律关系不违反法律的强制性规定，属有效合同，对合同的双方当事人均产生法律效力。但本案《房屋出售协议书》所指向的标的是不动产物权，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，而涉案房屋及场地系占用河道工程的建筑物，该建筑物系被上诉人以自己的名义向有关部门申请占用河道工程所建设的临时建筑物，其合法存在有一定的时间限制，该临时建筑物有关所有权的占有、使用、收益、处分的四项权能应当受到法律的限制。上诉人有关交付房屋的诉讼请求，从不动产物权登记的角度出

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2234号上诉人（原审原告）王月国，自由职业。委托代理人孔庆卫，江苏山阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市淮安区建淮供销合作社，住所地淮安市淮安区建淮渠南管理所南侧。法定代表人胡玉国，该供销社主任。上诉人刘士军与被上诉人淮安市公共交通有限公司经济补偿金纠纷一案，淮安经济技术开发区人民法院于2014年9月30日作出（2014）……