商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终5786号

合同的内容由当事人约定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约力。启迪公司所销售的房屋经设计单位设计并通过竣工验收，部分房屋因处于非标准层，卧室窗户为平窗。高昆山现明确表示继续履行该合同的情况下，其不应拒绝收房，因为启迪公司就涉案房屋卧室为平窗而非飘窗已无法进行整改、变更。启迪公司按约通知高昆山收房，且房屋已具备合同约定的交付条件，故对高昆山要求启迪公司支付延期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。启迪公司在销售房屋时没有向高昆山说明该幢楼哪些楼层为标准层，哪些为非标准层以及两者的区别，确实未尽到必要的提示说明义务。虽然启迪公司未尽必要的提示说明义务，但因其他标准层房屋的飘窗并未计算建筑面积，且所有房屋均为一房一价，高昆山亦未提交证据证明其所购房屋因卧室系平窗而非飘窗必然导致房屋贬值，故对高昆山要求启迪公司支付飘窗面积价值及房屋贬值损失合计50000元的诉讼请求，一审法院不予支持。因高昆山要求继续履行该合同，其缴纳给物业服务中心的相关费用系按约交付，其要求启迪公司返还该部分费用，没有法律依据，故对高昆山要求启迪公司返还物业管理费、公共能源费、装修管理费合计2659.3元的诉讼请

合同的内容由当事人约定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约力。启迪公司所销售的房屋经设计单位设计并通过竣工验收，部分房屋因处于非标准层，卧室窗户为平窗。高昆山现明确表示继续履行该合同的情况下，其不应拒绝收房，因为启迪公司就涉案房屋卧室为平窗而非飘窗已无法进行整改、变更。启迪公司按约通知高昆山收房，且房屋已具备合同约定的交付条件，故对高昆山要求启迪公司支付延期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。启迪公司在销售房屋时没有向高昆山说明该幢楼哪些楼层为标准层，哪些为非标准层以及两者的区别，确实未尽到必要的提示说明义务。虽然启迪公司未尽必要的提示说明义务，但因其他标准层房屋的飘窗并未计算建

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5786号上诉人（原审原告）：高昆山，男，1985年6月1日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李继，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏启迪科技园发展有限公司，住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。法定代表人：胡波，董事长。委托诉讼代理人：刘丹，男，该公司法务经理，住南京市江宁区。委托……