房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0184民初4091号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 本案中，杜瑞兰受刘江林的委托，以刘江林的名义与程辉、天地行公司之间签订的《郑州市存量房(二手房)居间买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 在合同履行过程中，程辉按照合同约定履行了交纳购房首付款等合同义务。 刘江林因涉嫌犯罪被羁押判刑，刑期至2024年5月17日，涉案合同已无法继续履行，刘江林的行为已构成违约。 因此，程辉要求解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 据此，刘江林应当向程辉返还购房首付款310000元。 刘江林交纳的售房保证金20000元，可向中介方天地行公司进行主张。 合同解除，不影响各方关于违约责任等清算条款的约定。 当事人约定因任何一方拒绝履行合同或者擅自解除合同，由违约方向守约方支付上述房产总房款的20%

程辉与刘江林、杜瑞兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初4091号原告（反诉被告）：程辉，男，1994年8月29日出生，汉族，住河南省新野县。 委托诉讼代理人：刘翠华，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李云飞，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘江林，男，1989年5月5日出生，汉族，原籍河南省社旗县，现在监狱服刑。 委托诉讼代理人：张建伟，河南辽源律……