房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0121民初901号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条明确规定，国家实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 本案中，案涉房屋的占地系耕地，属村集体土地，该房屋建设未通过国家有关部门进行报批报建，该房屋的建设及销售违背了土地利用总体规划，擅自改变土地用途，损害国家利益、集体利益及社会公共利益，故原告与被告王刚、康长敏之间签订的房屋买卖合同无效。 原告主张该合同无效，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，被告王刚、康长敏作为出卖人，收到原告交付的购房款依法应当返还。 关于返还的金额以及被告程正刚是否应当承担向原告返还其所收30000元的责任问题。 首先，房屋买卖合同当事人是原告杨仕刚和王刚、康长敏，程正刚并非该买卖合同当事人，因该合同产生的法律后果应仅涉于合同当事人；其次，程正刚虽然收到购房款30000元并出具收条给原告，但在庭审中，被告王刚认可系原告将购房款90
摘要
杨仕刚与康长敏、王刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0121民初901号原告：杨仕刚，男，1975年9月28日生，汉族，住贵州省开阳县。 委托代理人：唐紫玉，贵州创丰律师事务所律师。 被告：康长敏，女，1975年9月4日生，汉族，住贵州省开阳县。 被告：王刚，男，1971年5月14日生，汉族，住贵州省开阳县。 被告：程正刚，男，1969年3月4日生，汉族，住贵州省开阳县。 第三人：李纯军，男，19……