行纪合同纠纷 （2021）豫07民终544号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”房屋买卖通常涉及的标的额较大，也存在较大的交易风险，当事人找中介公司提供居间服务，一是因为中介公司拥有大量获取和发布房源信息的渠道，二是因为中介公司在房地产交易领域具有专业优势，这种优势让买房者和卖房者产生信赖。也正是基于中介公司的这种行业特殊性，中介公司“如实报告有关订立合同事项”的义务应当包含：对于卖房人提供的资料如实向买房人报告，不得隐瞒或提供虚假资料；应对卖房人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息真实性。如到房管部门对产权情况进行查询，以便对产权是否合法、清晰，有无被抵押查封等情况予以确认，对房屋进行实地查看，以便了解房屋的实际状况等。本案中，嘉融公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时理应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，尤其是对房屋的权属、是否存在查封抵押等直接

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”房屋买卖通常涉及的标的额较大，也存在较大的交易风险，当事人找中介公司提供居间服务，一是因为中介公司拥有大量获取和发布房源信息的渠道，二是因为中介公司在房地产交易领域具有专业优势，这种优势让买房者和卖房者产生信赖。也正是基于中介公司的这种行业特殊性，中介公司“如实报告有关订立合同事项”的义务应当包含

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终544号上诉人(原审被告)：新乡市嘉融房地产经纪有限公司，住所地：新乡市华兰大道209号立拓·上海城附1号1号楼西区106室。法定代表人：谭芳，该公司经理。委托诉讼代理人：陈晓禹，河南思远律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郝兵芳，河南思远律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)：霍朝阳，男，汉族，19……