商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终1932号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案商品房在合同约定的商品房最后交付期限前已具备交付条件，但李章荣在交纳首付款后，未能办理按揭贷款，未严格履行剩余购房款的支付义务，在支付首付款后至今的近四年时间内未向高新纬达公司支付任何剩余购房款，导致高新纬达公司向李章荣出售商品房的合同目的无法实现，李章荣未履行主要合同义务，构成根本违约，高新纬达公司根据合同第六条买受人逾期付款违约责任“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”的约定及法律规定请求解除与李章荣签订的《商品房买卖合同（现售商品房）》的诉讼请求于法有据，予以支持。高新纬达公司按照《商品房买卖合同（现售商品房）》附件四《合同补充协议》第二条“合同签订后，无论买受人是否已将房款付清，若买受人单方面违约或退房的，出卖人有权处理买受人购买的房屋，买受人需支付总房款的20%作为违约金，在买受人与出卖人办理相关手续后，其余款项30日内全部退还”的约定，向李章荣主张违约金60000元，符合当事人约定，不违反法律规定，予以支持。李章荣作为按揭贷

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案商品房在合同约定的商品房最后交付期限前已具备交付条件，但李章荣在交纳首付款后，未能办理按揭贷款，未严格履行剩余购房款的支付义务，在支付首付款后至今的近四年时间内未向高新纬达公司支付任何剩余购房款，导致高新纬达公司向李章荣出售商品房的合同目的无法实现，李章荣未履行主要合同义务，构成根本违约，高新纬达公司根据合同第六条买受人逾期付款违约责任“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”的约定及法律规定请求解除与李章荣签订的《商品房买卖合同（现售商品房）》的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1932号上诉人（原审被告）：李章荣，女，1970年12月10日出生，汉族，住河北省石家庄市开发区。委托诉讼代理人：张志路（系李章荣丈夫），住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：何荣桥，河北张利勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海阳市高新纬达置业有限公司，住所地海阳市旅游度假区海景路32号。法定代表人：辛克思，总经理。委托诉讼……