居间合同纠纷 （2019）云01民终3334号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务，应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。本案中，原告在签订合同前明知被告征信存在问题，仍组织买卖双方签订合同，现被告无法办理贷款，导致合同无法履行。可见，原告未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，且刻意忽略与订立合同有关的重要事实，其在本案中提供的居间服务是有瑕疵的。其次，根据合同约定，支付佣金的时间为公证当日，现买卖双方未正式订立买卖合同，换言之，原告未促成买卖合同的最终实现，也无证据证明原告从事了签定合同之外的居间活动，故原告要求支付佣金无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币219元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担。一审法院认定事实，经审查与本

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务，应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。本案中，原告在签订合同前明知被告征信存在问题，仍组织买卖双方签订合同，现被告无法办理贷款，导致合同无法履行。可见，原告未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，且刻意忽略与订立合同有关的重要事实，其在本案中提供的居间服务是有瑕疵的。其次，根据合同约定，支付佣金的时间为公证当日，现买卖双方未正式订立买卖合同，换言之，原告未促成买卖合同的最终实现，也无证据证明原告从事了签定合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3334号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴、王娟，该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张桂琼，女，1972年7月10日出生，汉族，住昆明市，住昆明市官渡区v>原审第三人：谢爱珠，女，1982年7月3日出生，……