物业服务合同纠纷 （2018）粤0113民初10473号
裁判要旨
原告为被告所在小区提供物业服务，有权向被告收取物业服务费用。 被告未出庭抗辩，本院在无相反证据的情况下，应推定原告已经按照合同约定为涉案小区提供相应的物业服务。 无论是原告与被告单独签订的物业服务合同，还是开发公司与被告签订的前期物业服务合同，均约定涉案房屋按照每平方米每月2.5元的标准交纳物业服务费，逾期交纳均按照每日千分之五交纳违约金。 其中前期物业合同中约定物业服务费交纳时间为每月10日前。 被告逾期交纳物业费，应在每月11日计算逾期交纳的违约金。 拖欠物业费的金额，自2016年11月至2018年7月，共计21个月，每月物业服务费274.60元，合计物业费为5766.60元（274.60元*21）。 水费196元及污水费101元，有原告提供的抄表记录、水费收取标准及代缴水费票据为证，本院予以确认。 关于违约金部分，原告利用格式合同及与开发公司的特殊关系，约定每逾期一日支付拖欠物业服务费千分之五的违约金，该违约金约定明显过高，且原告未提供证据证实被告拖欠物业费对其所造成的实际损失，本院酌情将拖欠物业费的违约金调整为中国人民银行同期贷款利率。 每月物业服务费的违约金从该月11日开始计
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司与苏俭兴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10473号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司，住所地广州市番禺区南村镇里仁洞村华南碧桂园会所，统一社会信用代码91440113783787953M。 负责人：陈宇辉。 委托诉讼代理人：许妹，该公司员工。 委托诉讼代理人：林汉文，该公司员工。 被告：苏俭兴，女，1979年11月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告……