房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3143号

结合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：1、双方租赁合同关系提前解除的时间；2、原告诉讼请求是否超过诉讼时效；3、原告主张被告支付租金、商场管理费、市场推广费、电费、滞纳金、违约金、免租期所免除的租金、房屋占有使用费、搬运费等诉讼请求能否得到支持。一审法院认为，合同具有相对性，依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订了书面租赁合同，建立了租赁关系，被告就应当按照合同约定按时向原告交纳租金、商场管理费、推广宣传费及电费等费用。被告除签订合同时交纳的意向金折抵首月租金外，再未向原告支付租金。对此，被告主张商场管理、环境不佳影响经营，但未提供充足证据予以证明，难以支持。庭审中双方对于提前解除租赁合同关系的日期意见不一，被告认可收到了原告2013年11月5日寄送的解除租赁合同告知函，从该函件内容可知原告方在第一时间察觉到被告于2013年9月29日停止经营并搬离诉争房屋的情况，原告提交的电费计费单也可以印证该情况。结合本案实际情况，一审法院以2013年9月29日为双方租赁合同提前解除的时间。关于诉讼时效的争议，庭审中原告提交了顺丰速运寄送单原件、付款通知书、顺丰速运（天津

结合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：1、双方租赁合同关系提前解除的时间；2、原告诉讼请求是否超过诉讼时效；3、原告主张被告支付租金、商场管理费、市场推广费、电费、滞纳金、违约金、免租期所免除的租金、房屋占有使用费、搬运费等诉讼请求能否得到支持。一审法院认为，合同具有相对性，依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订了书面租赁合同，建立了租赁关系，被告就应当按照合同约定按时向原告交纳租金、商场管理费、推广宣传费及电费等费用。被告除签订合同时交纳的意向金折抵首月租金外，再未向原告支付租金。对此，被告主张商场管理、环境不佳影响经营，但未提供充足证据予以证明，难以支持。庭审中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3143号上诉人(原审原告):天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号。法定代表人：李彤，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱文婷，天津恒周律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪珊，天津恒周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵晖，女，1973年1月9日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵明勋，天津渤海律师事务所……