房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第355号

当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。即使上诉人所称的被上诉人多次明确给予上诉人优惠条件、更换商铺位置和重新约定租金等属实，也只能证明双方当事人就有关已签署的系争商铺的租赁合同部分条款欲进行变更协商，但因双方并未就有关变更内容约定明确，并协商一致签署新的租赁合同。故双方当事人仍应按照原先签署的租赁合同切实履行。鉴于上诉人实际使用过系争商铺，原审法院作出支持被上诉人要求上诉人支付欠付租金和物业管理费本金，并酌情调整相应的违约金标准的判决，并无不妥。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第七十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，145元，由上诉人王茹负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张志煜审　判　员　　吴　俊代理审判员　　陈　俊二〇一四年四月二十二日书　记　员　　朱伟静附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的

当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。即使上诉人所称的被上诉人多次明确给予上诉人优惠条件、更换商铺位置和重新约定租金等属实，也只能证明双方当事人就有关已签署的系争商铺的租赁合同部分条款欲进行变更协商，但因双方并未就有关变更内容约定明确，并协商一致签署新的租赁合同。故双方当事人仍应按照原先签署的租赁合同切实履行。鉴于上诉人实际使用过系争商铺，原审法院作出支持被上诉人要求上诉人支付欠付租金和物业管理费本金，并酌情调整相应的违约金标准的判决，并无不妥。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第355号上诉人（原审被告）王茹。被上诉人（原审原告）上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司。法定代表人马绍钟。委托代理人张其满，上海福湾律师事务所律师。委托代理人甄亚辉，上海福湾律师事务所律师。上诉人王茹因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1711号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……