房屋租赁合同纠纷 （2017）黔27民终525号

裴克萍把争议商铺门面钥匙邮寄给了利恒公司，利恒公司已接收门面，双方签订的《房屋租赁合同》已实际解除，该院予以确认；裴克萍与利恒公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按合同约定全面履行，合同仅约定履约定金在租赁期满后30日内由利恒公司无息返还给裴克萍，未就提前解除合同的情形下履约定金如何退还进行约定，鉴于双方履行合同时间不长，裴克萍交回的门面没有损坏，利恒公司应全额退还裴克萍交纳的履约定金18500元；在履行合同过程中，裴克萍存在未按期交纳租金的行为、利恒公司存在在裴克萍未交纳租金的情况下未通过合法途经维权，而是采用停电停水这种影响裴克萍正常使用门面的方式处理双方纠纷的行为，双方均有过错，互不支付违约金；根据双方合同约定，裴克萍租赁期满或因解除等事项而致合同提前终止，裴克萍无权要求利恒公司赔偿其因装修房屋而发生的任何费用，故对裴克萍要求支付商铺装修损失10000元的请求不予支持；裴克萍得知利恒公司要出售其租赁的门面时未主张购买，且诉讼过程中利恒公司愿意通过与尧鹿盛协调，按同等价格出售该门面给裴克萍，裴克萍亦未主张购买该门面，故裴克萍关于利恒公司出售该门面给尧鹿盛侵害其优先购

裴克萍把争议商铺门面钥匙邮寄给了利恒公司，利恒公司已接收门面，双方签订的《房屋租赁合同》已实际解除，该院予以确认；裴克萍与利恒公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按合同约定全面履行，合同仅约定履约定金在租赁期满后30日内由利恒公司无息返还给裴克萍，未就提前解除合同的情形下履约定金如何退还进行约定，鉴于双方履行合同时间不长，裴克萍交回的门面没有损坏，利恒公司应全额退还裴克萍交纳的履约定金18500元；在履行合同过程中，裴克萍存在未按期交纳租金的行为、利恒公司存在在裴克萍未交纳租金的情况下未通过合法途经维权，而是采用停电停水这种影响裴克萍正常使用门面的方式处理双方纠纷的行为，双方均

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017)黔27民终525号上诉人（反诉原告，本诉被告）：裴克萍，女，1976年8月16日生，汉族，贵州省龙里县人，户籍地址：贵州省龙里县，现住龙里县，上诉人（反诉被告，本诉原告）：贵州利恒房地产开发有限公司，住所地龙里县冠山街道办事处正大街，组织机构代码77058629-8。法定代表人：吴基铁，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐贵黔，贵州宏……