房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1592号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。姚江、艾卯公司均有解除《租赁合同》之意思表示，《租赁合同》已经解除。关于《租赁合同》解除的时间与责任，双方在庭审中进行了充分的阐述并进行了相应的举证，因双方签订的《租赁合同》仅预计门店交接日为2019年4月28日，明确约定系争房屋的交付时间会根据实际情况调整，而姚江与艾卯公司于2019年5月16日就系争房屋签署了门店相关物品交接清单，姚江入驻系争房屋并进行了相应的装修、营业执照的申报工作，应当视为对系争房屋的接收，对艾卯公司交付房屋的确认，并于之后在系争房屋处办理了营业执照和食品经营许可证，开始了试营业，故对于姚江认为艾卯公司未按照约定进行装修设计、未达到经营条件的意见，难以采纳，姚江在接收系争房屋之后未能按约定支付相应的租金，构成违约，姚江应就合同解除承担主要责任。艾卯公司以2019年10月31日送达告知函之日解除双方的《租赁合同》并无不妥，予以支持。然艾卯公司交付系争房屋所在楼层的整体装修时间以及广场整体开业时间均晚于系争房屋交付时间，系争房屋的餐饮经营会受到周围环境的施工一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。姚江、艾卯公司均有解除《租赁合同》之意思表示，《租赁合同》已经解除。关于《租赁合同》解除的时间与责任，双方在庭审中进行了充分的阐述并进行了相应的举证，因双方签订的《租赁合同》仅预计门店交接日为2019年4月28日，明确约定系争房屋的交付时间会根据实际情况调整，而姚江与艾卯公司于2019年5月16日就系争房屋签署了门店相关物品交接清单，姚江入驻系争房屋并进行了相应的装修、营业执照的申报工作，应当视为对系争房屋的接收，对艾卯公司交付房屋的确认，并于之后在系争房屋处办理了营业执照和食品经营许可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1592号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海艾卯实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：刘**，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马龙。被上诉人(原审原告、反诉被告)：姚江，男，1996年12月12日出生，汉族，户籍地重庆市。上诉人上海艾卯实业有限公司(以下简称“艾卯公司”)因与被上诉人姚江房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人……