业主撤销权纠纷 （2015）穗中法民五终字第5604号

棠苑业委会是经棠德花苑小区业主选举出代表全体业主利益对小区众多事务进行管理的组织，棠苑物管公司系依照合同约定为棠德花苑小区提供物业管理服务的公司，棠苑业委会、棠苑物管公司均系有权对棠德花苑小区公共事务进行管理的机构，其联合发布的《棠德花苑车辆管理规定》及《棠德花苑车辆停放申请及信息变更须知》未违反法律法规的强制性规定，属合法有效的，万新卫作为棠德花苑小区的业主应予以遵守。根据上述规定及须知，万新卫作为棠德花苑小区业主有权经门岗验证后将其所有的车辆进入小区停放，但当小区车位已满时，小区门岗当值人员有权视车辆出入情况安排停放。棠苑物管公司在不影响小区通行及消防安全的情况下利用路面或者其他公共区域划分车位，棠苑业委会、棠苑物管公司根据小区车位的实际使用情况向小区物业使用人依申请发放停车卡的行为属于小区内部公共部位的管理行为。万新卫身为小区业主虽有权使用小区内部的公共部位，但因利用公共部位划分所得的车位为小区公共资源，且该公共资源并非无限，公共资源的有效利用及有序管理依赖于棠苑业委会、棠苑物管公司的管理工作。正因为车位的有限性及小区业主停车需求的不断增长无法相适应，才导致万新卫无法办理停车月保

棠苑业委会是经棠德花苑小区业主选举出代表全体业主利益对小区众多事务进行管理的组织，棠苑物管公司系依照合同约定为棠德花苑小区提供物业管理服务的公司，棠苑业委会、棠苑物管公司均系有权对棠德花苑小区公共事务进行管理的机构，其联合发布的《棠德花苑车辆管理规定》及《棠德花苑车辆停放申请及信息变更须知》未违反法律法规的强制性规定，属合法有效的，万新卫作为棠德花苑小区的业主应予以遵守。根据上述规定及须知，万新卫作为棠德花苑小区业主有权经门岗验证后将其所有的车辆进入小区停放，但当小区车位已满时，小区门岗当值人员有权视车辆出入情况安排停放。棠苑物管公司在不影响小区通行及消防安全的情况下利用路面或者其他公共区域划

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5604号上诉人（原审原告）：万新卫，住广州市天河区。委托代理人：赵少伟，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：黄嘉慧，广东正大联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市天河区棠德花苑业主委员会（以下简称棠苑业委会），住所地广州市天河区。负责人：邓木深。委托代理人：马志超，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……