农村建房施工合同纠纷 （2018）苏06民终1817号

周小平未取得建房审批手续将案涉房屋工程发包给无资质的韩加官个人施工，不仅违反法律强制性规定，还违反了建筑法关于建筑业资质准入的强制性规定，双方签订的合同应归于无效。虽然双方签订的合同无效，但韩加官已经施工完毕，涉案房屋也已交付使用，因韩加官承建房屋的材料和人工都物化于涉案工程中，周小平无法返还，韩加官有权参照该合同的约定收取相应工程款。周小平陈述其签订合同时没有对合同条款进行查看，不清楚建房的费用是多少，却对房屋草图进行了查看，明显与日常生活经验不符；而承包价格的总造价约定为380160元，根据合同约定的付款方式，其作为成年人不可能在不知道该价款的情况下建造房屋。故一审法院参照双方合同的约定，扣除周小平已付工程款292500元，周小平尚应给付韩加官工程款87660元。合同无效，双方均有过错，故韩加官要求给付5000元的违约金，一审法院不予支持。付素华提供担保，因主合同无效导致担保合同无效，其作为周小平的母亲，亦知建造房屋未进行审批，应承担该债务不能清偿部分三分之一的担保责任。一审庭审中，双方一致确认涉案房屋系由韩加官包工包料方式承建，周小平未能举证证明房屋建材由其提供的情况下，一审法院

周小平、付素华与韩加官农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1817号上诉人（原审被告、反诉原告）：周小平，男，1996年5月10日生，汉族，住海安县。上诉人（原审被告）：付素华，女，1968年5月4日生，汉族，住海安县。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：倪兴宏，海安县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人:黄健，海安县曲塘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩加官，男，1981年……