房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终5218号

旺族公司与新华钰泉公司之间签订的关于安徽省合肥市长江中路279号图书城19层、20层房屋的三份房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，故属于合法有效的合同，双方应当严格按合同约定履行各自的义务。旺族公司发送的两份函件，由叶为前签收并确认其内容，叶为前曾担任新华钰泉公司的法定代表人，且与旺族公司签订过后两份房屋租赁合同，叶为前知晓双方履约的情况，虽然叶为前在函件上签字时已经不担任新华钰泉公司的法定代表人，现仍在新华钰泉公司任职，故对于旺族公司举证的两份函件的真实性、合法性和关联性该院予以确认，函件内容因得到叶为前的确认该院亦予以采信。根据函件内容，旺族公司于2013年6月停止使用房屋，并与新华钰泉公司协商一致提前解除合同，故新华钰泉公司主张2013年6月至2014年3月期间的房租，事实依据不足，且已超过1年的诉讼时效，不予支持。关于能耗费，因旺族公司在发函给叶为前时提到，自愿承担后期看护期间的能耗费，且新华钰泉公司已经代为缴纳相关能耗费，故新华钰泉公司主张旺族公司承担能耗费206089.6元的诉讼请求，该院予以支持。关于旺族公司主张的提前解除合同补偿款，因双方在函件中已经

旺族公司与新华钰泉公司之间签订的关于安徽省合肥市长江中路279号图书城19层、20层房屋的三份房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，故属于合法有效的合同，双方应当严格按合同约定履行各自的义务。旺族公司发送的两份函件，由叶为前签收并确认其内容，叶为前曾担任新华钰泉公司的法定代表人，且与旺族公司签订过后两份房屋租赁合同，叶为前知晓双方履约的情况，虽然叶为前在函件上签字时已经不担任新华钰泉公司的法定代表人，现仍在新华钰泉公司任职，故对于旺族公司举证的两份函件的真实性、合法性和关联性该院予以确认，函件内容因得到叶为前的确认该院亦予以采信。根据函件内容，旺族公司于2013年6月停止使用

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5218号上诉人(原审原告、反诉被告）：安徽新华钰泉贸易有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路279号，统一社会信用代码913400007773541153（1-1）。法定代表人：李林，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘天宇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：合肥旺族经济拓展有限责任公司，住所地安徽……