房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终8984号

本案中，双方讼争的位于广西南宁市兴宁区望州路251号5栋2单元204号房屋所有权人为农荟禾和陈哲司，双方是夫妻关系，陈哲司系三禾服务社的法定代表人。黄超慧与农荟禾、陈哲司及案外人广西江山房地产代理有限公司于2018年8月5日签订的《房屋买卖合同》中第一条物业权属情况中的第5点约定：“该物业[不带租赁合同]或[带租赁合同，甲方（农荟禾和陈哲司）承诺已询问承租人放弃优先购买权，乙方（黄超慧）同意一并承受租赁合同，甲方（农荟禾和陈哲司）须协助乙方（黄超慧）与租户签订新的租赁合同]。”农荟禾和陈哲司作为涉案房屋的所有权人，在明知涉案房屋存在有租赁合同的情况下，向黄超慧出售房屋时，没有向黄超慧如实披露涉案房屋存在有租赁的实情，存在明显的故意，黄超慧在向农荟禾和陈哲司支付完涉案房款后，已于2019年2月26日获得涉案房屋不动产产权登记证书。现三禾服务社要求黄超慧履行其与农荟禾签订的《无偿提供房屋使用合同》，将涉案房屋交由三禾服务社无偿使用至2020年6月1日，无事实和法律依据，本院不予支持。本案黄超慧向农荟禾和陈哲司购买的涉案房屋不受“买卖不破租赁”原则的约束。在黄超慧已取得涉案房屋所有权的情况下

本案中，双方讼争的位于广西南宁市兴宁区望州路251号5栋2单元204号房屋所有权人为农荟禾和陈哲司，双方是夫妻关系，陈哲司系三禾服务社的法定代表人。黄超慧与农荟禾、陈哲司及案外人广西江山房地产代理有限公司于2018年8月5日签订的《房屋买卖合同》中第一条物业权属情况中的第5点约定：“该物业[不带租赁合同]或[带租赁合同，甲方（农荟禾和陈哲司）承诺已询问承租人放弃优先购买权，乙方（黄超慧）同意一并承受租赁合同，甲方（农荟禾和陈哲司）须协助乙方（黄超慧）与租户签订新的租赁合同]。”农荟禾和陈哲司作为涉案房屋的所有权人，在明知涉案房屋存在有租赁合同的情况下，向黄超慧出售房屋时，没有向黄超慧如实披露涉

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8984号 上诉人（原审原告）：南宁市兴宁区三禾公益服务社，住所地广西南宁市兴宁区望州路********房。统一社会信用代码：52450102L077209009。 法定代表人：陈哲司，社长。 被上诉人（原审被告）：黄超慧，女，1991年1月14日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：唐珍华，广西东舰律师事务所……