房屋租赁合同纠纷 （2016）兵06民终316号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。一、关于合同解除的问题。因本案租赁合同的终止期是2016年4月1日，对鸿福物业公司提出解除合同的主张，因合同履行期限届满，合同的权利义务已自行终止，故本案租赁合同无需解除。二、关于本案陈明的起租时间及租赁期限。原合同约定租赁期间为2014年10月1日起至2016年4月1日止，租期为一年六个月。补充协议中又明确修改为“以商场开业时间为起租时间，除补充协议中明确修改的条款外，原合同约定继续有效”，本院已查明商场开业时间为2015年6月28日，2016年3月陈明停业，本案陈明实际租赁期间为2015年6月28日至2016年3月27日（按整月计算），共9个月。三、关于陈明能否享受免租期的问题。对双方约定的一年免租期，鸿福物业公司认为原合同的6个月免租是在缴纳一年租金后租期的最后6个月免租，陈明未按补充协议约定时间装修并铺货完毕，故陈明也不享受再赠送的6个月免租期；陈明辩称其应当享受合同中及补充协议约定的一年免租期。一审法院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。一、关于合同解除的问题。因本案租赁合同的终止期是2016年4月1日，对鸿福物业公司提出解除合同的主张，因合同履行期限届满，合同的权利义务已自行终止，故本案租赁合同无需解除。二、关于本案陈明的起租时间及租赁期限。原合同约定租赁期间为2014年10月1日起至2016年4月1日止，租期为一年六个月。补充协议中又明确修改为“以商场开业时间为起租时间，除补充协议中明确修改的条款外，原合同约定继续有效”，本院已查明商场开业时间为2015年6月28日，2016年3月陈明停业，本案陈明实际租赁期间为2015年

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵06民终316号上诉人（原审原告）：新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司，住所地新疆五家渠市。法定代表人：王长勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳芳，新疆塞北律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈明，男，汉族，1979年6月15日出生，个体工商户，住五家渠市。委托诉讼代理人：黄晓英,新疆芳洲律师事务所律师。上诉人新疆鸿福万隆物业服务有……