房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9634号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人协商一致，可以解除合同。本案双方2016年10月12日签订的租赁合同明确约定了交付租赁房屋的时间及交付时应签订交接单，至约定的交付房屋到期后，直至2019年4月10日恒泰公司向新世界公司发出通知书请求确认是否按原合同履行后，新世界公司向恒泰公司发出租赁合同终止函，该函于2019年5月11日恒泰公司收悉，审理中恒泰公司对新世界公司诉请确认双方的租赁合同于2019年5月11日解除表示同意，故该院也予以支持。本案的焦点为新世界公司的要求恒泰公司返还定金300000元和支付赔偿金900000元的请求能否支持？关于返还定金，双方同意解除合同后，依法尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并要求赔偿损失。根据本案双方合同的性质，签订后未交付租赁房屋即予解除，恒泰公司应向新世

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人协商一致，可以解除合同。本案双方2016年10月12日签订的租赁合同明确约定了交付租赁房屋的时间及交付时应签订交接单，至约定的交付房屋到期后，直至2019年4月10日恒泰公司向新世界公司发出通知书请求确认是否按原合同履行后，新世界公司向恒泰公司发出租赁合同终止函，该函于2019年5月11日恒泰公司收悉，审理中恒

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9634号上诉人（原审原告）：杭州新世界影业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道世纪大道235-8号四楼。法定代表人：熊正贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：巴黎，浙江杰嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市长丰双凤经济开发区。法定代表人：程宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁亚……