物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终1665号

锦江物业公司与陕西荣民房地产集团有限公司签订《前期物业服务合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，对业主亦具有约束力。《前期物业服务合同》约定了物业服务费、代收代缴水电费、电梯费等收费标准及违约责任，亦约定业主与物业实际使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。锦江物业公司据此主张物业实际使用人维图网络公司、李亚莉就拖欠的物业服务费、电梯费、水费、电费承担清偿责任，并主张业主冯某承担连带责任。经查，按照业主冯某所占房屋面积，维图网络公司于实际使用涉案房屋期间，拖欠锦江物业公司的物业费、电梯费、水费、电费等事实清楚，数额准确。故一审根据案件的客观事实及相关法律规定，对锦江物业公司的上述主张予以支持，与法不悖，并无不妥。关于锦江物业公司主张以拖欠的物业费为基数，按照合同约定每日3‰的标准支付违约金的诉讼请求，因该约定标准过高，故一审酌情调整为以拖欠的物业费为基数，按年利率24%标准支付自2015年5月12日起计算至实际给付之日止，于法有据，并无不当。综上所述，冯某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持

锦江物业公司与陕西荣民房地产集团有限公司签订《前期物业服务合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，对业主亦具有约束力。《前期物业服务合同》约定了物业服务费、代收代缴水电费、电梯费等收费标准及违约责任，亦约定业主与物业实际使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。锦江物业公司据此主张物业实际使用人维图网络公司、李亚莉就拖欠的物业服务费、电梯费、水费、电费承担清偿责任，并主张业主冯某承担连带责任。经查，按照业主冯某所占房屋面积，维图网络公司于实际使用涉案房屋期间，拖欠锦江物业公司的物业费、电梯费、水费、电费等事实清楚，数额准确。故一审根据案件的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1665号上诉人（原审被告）：冯某，女，2000年6月1日出生，汉族，住陕西省榆林市。委托诉讼代理人：边社平，陕西金镂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桂娟，陕西金镂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安锦江物业服务有限公司，住所地西安市莲湖区桃园南路85号16幢1单元11103室。法定代表人：任利，该公司执行董事。委托诉讼代理人……