确认合同有效纠纷 （2017）鲁08民终1140号

原告朱传勇的妹夫常法朋从2002年3月为涉案房屋安装有线电视起，其就已经占有了该房屋，距今已有14年之久。对此情况第三人理应知情，但并未提出异议，应视为对原告购买该房屋的认可。另，从房改至今也已超过五年时间。同时，我国物权法第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，原、被告签订的《房屋买卖合同书》应为有效合同。综上所述，原告要求确认合同有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：确认原告朱传勇与被告郭庆佩于2002年2月5日签订的《房屋买卖合同书》有效。案件受理费4132元，减半收取计2066元，由被告郭庆佩负担。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，双方当事人在本案二审中争议的焦点有二，其一、上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》是否有效；其二、原审判决确定的诉讼费数额是否正确。关于焦点一，《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定，是行政管理部门对不符合规定条

原告朱传勇的妹夫常法朋从2002年3月为涉案房屋安装有线电视起，其就已经占有了该房屋，距今已有14年之久。对此情况第三人理应知情，但并未提出异议，应视为对原告购买该房屋的认可。另，从房改至今也已超过五年时间。同时，我国物权法第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，原、被告签订的《房屋买卖合同书》应为有效合同。综上所述，原告要求确认合同有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：确认原告朱传勇与

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1140号上诉人（原审被告）：郭庆佩，男，1945年5月6号出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：郭常文（郭庆佩之子），男，1972年3月7日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：梁卫民，男，1970年10月31日出生，汉族。住济宁市任城区。被上诉人（原审原告）：朱传勇，男，1957年7月25日出生，汉族，住济宁市任城区。……