房屋租赁合同纠纷 （2021）冀05民终1308号

双方依法订立《房屋租赁合同》属于双方的真实意思表示，合法有效，该合同依法应受法律的保护和支持，双方应该如实履行合同义务。孙长军酒店租金已交到2019年12月31日，虽然其拖欠宏圆房地产公司2020年的租金，但2020年以来爆发了新冠肺炎疫情，酒店服务业受到了较大的影响，按照相关司法解释属于不可抗力，酒店租金可适当延付。酒店前期要进行装修、安装消防设备、购买酒店用品等，经济投入比较多，收益较慢，故除法定情形或者合同约定的情形外一般不得解除合同。本案中合同约定的解除条件并未出现，合同9.2条明确约定，在合同期内甲方不得以任何理由终止本合同，所以对宏圆房地产公司主张解除房屋租赁合同的请求不予支持。但孙长军应支付宏圆房地产公司2020年的租金30万元。根据南宫市人民法院（2019）冀0581民初1172号民事判决书和邢台市中级人民法院（2019）冀05民终3921号民事判决书，孙长军与宏圆房地产公司签订的《房屋租赁合同》不包括一楼的厨房、餐厅、储藏间，所以孙长军长期占用宏圆房地产公司房屋应缴纳相应的租金。孙长军占用的储藏间是（5.45米×4.11米）22.4平方米、厨房（3.4&t

双方依法订立《房屋租赁合同》属于双方的真实意思表示，合法有效，该合同依法应受法律的保护和支持，双方应该如实履行合同义务。孙长军酒店租金已交到2019年12月31日，虽然其拖欠宏圆房地产公司2020年的租金，但2020年以来爆发了新冠肺炎疫情，酒店服务业受到了较大的影响，按照相关司法解释属于不可抗力，酒店租金可适当延付。酒店前期要进行装修、安装消防设备、购买酒店用品等，经济投入比较多，收益较慢，故除法定情形或者合同约定的情形外一般不得解除合同。本案中合同约定的解除条件并未出现，合同9.2条明确约定，在合同期内甲方不得以任何理由终止本合同，所以对宏圆房地产公司主张解除房屋租赁合同的请求不予支持。但

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终1308号 上诉人（原审被告）：孙长军，男，1967年4月2日出生，汉族，住河北省邢台市南宫市。 委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培波，河北九拓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宫市宏圆房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市南宫市工业区腾飞路。 法定代表人：杜贻卿，该公司总经理。 委托诉……