居间合同纠纷 （2014）浙绍商终字第1126号

双方当事人在二审中提供的上述证据，对方对其真实性均无异议，仅对证明目的有分歧，本院对证据本身予以认定。本院经审理，对原审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据《合同法》的有关规定，居间人的主要义务就是报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务从而促成合同的成立。本案中，被上诉人作为居间人已经促成上诉人黄林琴与案外人徐云花签订了《房地产买卖契约》，应当认为被上诉人已经履行了居间合同的主要义务，上诉人应当按约支付报酬。至于被上诉人有否在签约时承诺全权负责办理银行按揭贷款的问题，合同中未作明确约定，上诉人也未提供其他证据足以证明被上诉人作过此承诺，因此，被上诉人是否履行此义务不影响其获取报酬。况且，在合同履行过程中，系因上诉人未按约支付首付款而被卖方起诉并由法院判决解除《房地产买卖契约》。上诉人并未去银行办理按揭贷款手续，也没有提供足够证据证明银行或监管部门存在70平方以下房产不能办理按揭贷款的规定，该房产确实无法办理按揭贷款，以及是因为该房产面积过小等房产本身的原因，还是因为上诉人的信用记录、收入水平、负债情况等其他原因，导致无法办理按揭贷款。综上，上诉人关于被上诉人未能如约完成中介服务以

双方当事人在二审中提供的上述证据，对方对其真实性均无异议，仅对证明目的有分歧，本院对证据本身予以认定。本院经审理，对原审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据《合同法》的有关规定，居间人的主要义务就是报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务从而促成合同的成立。本案中，被上诉人作为居间人已经促成上诉人黄林琴与案外人徐云花签订了《房地产买卖契约》，应当认为被上诉人已经履行了居间合同的主要义务，上诉人应当按约支付报酬。至于被上诉人有否在签约时承诺全权负责办理银行按揭贷款的问题，合同中未作明确约定，上诉人也未提供其他证据足以证明被上诉人作过此承诺，因此，被上诉人是否履行此义务不影响其获取报酬。况且，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍商终字第1126号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄林琴。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢慧芬。委托代理人：单卫国。上诉人黄林琴为与被上诉人谢慧芬居间合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2014）绍越商初字第3083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月3日受理后，依法组成由审判员陈键担任审判长，代理审判员王瑜、茹赵鑫参加的……