房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13404号
裁判要旨
沈玉蓉、刘艳芳签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案系争房屋属动迁安置房，按政策规定三年内不得转让，故双方无法立即办理过户手续。现限制期限已届满，刘艳芳理应协助沈玉蓉办理交易过户手续。现系争房屋被其他法院查封在先，导致本案合同在事实上已不能履行，故沈玉蓉请求继续履行合同办理过户手续的诉讼请求缺乏依据，法院不能支持。造成合同不能履行的过错在刘艳芳，应由刘艳芳承担全部违约责任，双方在合同中第十条第（三）款明确、具体地约定了刘艳芳未按约交付房屋（包括房地产权利转移）的滞纳金和违约金的计算方式，刘艳芳应按合同约定支付沈玉蓉15日的滞纳金及15日之后的违约金，并承担本案全部诉讼费用。由于刘艳芳过错造成系争房屋不能过户，甚至面临被执行、拍卖的可能，给沈玉蓉造成的损失很可能超过沈玉蓉主张的滞纳金和违约金，故沈玉蓉主张的违约金并未过高，不应调整。刘艳芳拒绝承担违约责任的答辩理由缺乏事实依据和法律依据，法院不予采信。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款之规定，于二○一七年八月十八日作出判决：一、确认沈玉
摘要
刘艳芳诉沈玉蓉房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13404号上诉人（原审被告）：刘艳芳，女，1976年7月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐娟，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈玉蓉，女，1958年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹侃，上海市申中律师事务所律师。上诉人刘艳芳因与被上诉人沈玉蓉房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东……