房屋租赁合同纠纷 （2014）浙温民终字第1031号

上诉人温州市美福餐饮有限公司与被上诉人翁岳昆于2010年12月14日、2013年4月16日签订的《房屋租赁协议书》均合法、有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。上诉人自2013年7月开始拖欠支付租金的行为显然已构成违约，原判据此认定涉案房屋租赁合同自被上诉人向上诉人主张解除合同之日即2013年11月20日解除，并无不当。涉案房屋租赁合同解除后，上诉人应向被上诉人支付租期内拖欠的租金及合同解除后的租赁物占有使用费。上诉人称其于2013年11月26日前已腾空涉案房屋，但未提供证据予以证明，故其主张无需支付合同解除后的租赁物占有使用费，依据不足，原审法院不予采信，亦无不当。但需指出的是，2013年4月16日至2013年11月20日应为7个月，上诉人尚欠的租金数额为9223元（57500元＋57500元＋57500元＊1／3-127500元＋2556元），原判按照8个月计算租金，显属错误，本院予以纠正。原判关于租赁物占有使用费的计算正确，本院予以维持。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对该部分诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如

上诉人温州市美福餐饮有限公司与被上诉人翁岳昆于2010年12月14日、2013年4月16日签订的《房屋租赁协议书》均合法、有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。上诉人自2013年7月开始拖欠支付租金的行为显然已构成违约，原判据此认定涉案房屋租赁合同自被上诉人向上诉人主张解除合同之日即2013年11月20日解除，并无不当。涉案房屋租赁合同解除后，上诉人应向被上诉人支付租期内拖欠的租金及合同解除后的租赁物占有使用费。上诉人称其于2013年11月26日前已腾空涉案房屋，但未提供证据予以证明，故其主张无需支付合同解除后的租赁物占有使用费，依据不足，原审法院不予采信，亦无不当。但需指出的是，2013年

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第1031号上诉人（原审被告）：温州市美福餐饮有限公司。法定代表人：陈继乐。委托代理人：章仁义。委托代理人：陈工雷。被上诉人（原审原告）：翁岳昆。委托代理人：刘宾宾。上诉人温州市美福餐饮有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2014）温鹿民初字第721号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……