房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终15号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，胡明旭与栾绍利签订的《网点房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，但栾绍利未在租赁合同约定的期限届满前支付第二年租金，并将租赁网点钥匙交给胡明旭，应视为以实际行为表明不履行主要债务，胡明旭据此要求解除双方签订的《网点房租赁合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《网点房租赁合同》虽然解除，但栾绍利作为违约方，应支付胡明旭租

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，胡明旭与栾绍利签订的《网点房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，但栾绍利未在租赁合同约定的期限

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终15号 上诉人（原审被告）：栾绍利，男，1971年7月28日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：杜求功，山东相泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡明旭，男，1975年12月13日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 上诉人栾绍利因与被上诉人胡明旭房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）……