房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第2018号

任某与任磊系母子关系，任某对涉案房屋有使用权，双方签订的房屋租赁合同有效。任某申请拆除电表，影响了李伟一家人的正常生活，李伟主张恢复供电，并无不当，应予支持。合同约定若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金10万元。李伟请求任某支付违约金2万元，在约定数额内，并无不当，予以支持。李伟请求中的保障李伟居住的基本条件，不具体，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、任某继续履行2013年3月4日李伟、任某签订的《房屋租赁合同》，恢复供电。二、任某支付给李伟违约金2万元。上述一、二项于判决生效后10日内履行完毕。三、驳回李伟的其他诉讼请求。如未按判决确定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由任某负担，于判决生效后10日内付清。任某上诉称：1、本案中涉及房屋的所有权人是任磊，任某虽然对该房屋有使用的权利，但是并没有处分的权利。任某未经房屋所有权人任磊同意擅自将该房屋出租他人，系无权处分他人财产的行为。根据我国《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或

任某与任磊系母子关系，任某对涉案房屋有使用权，双方签订的房屋租赁合同有效。任某申请拆除电表，影响了李伟一家人的正常生活，李伟主张恢复供电，并无不当，应予支持。合同约定若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金10万元。李伟请求任某支付违约金2万元，在约定数额内，并无不当，予以支持。李伟请求中的保障李伟居住的基本条件，不具体，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、任某继续履行2013年3月4日李伟、任某签订的《房屋租赁合同》，恢复供电。二、任某支付给李伟违约金2万元。上述一、二项于判决生效后10日内履行完毕。三、驳回李伟的其他诉讼请求。如未按判决确定的期间履行给付金钱义

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第2018号上诉人（原审被告）任桂荣。委托代理人王朝锋，河南元慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李伟。上诉人任某因与被上诉人李伟房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第3944号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人任某的委托代理人、被上诉人李伟的委托代理人到庭……