商品房预售合同纠纷 （2014）清中法民二终字第425号

陈孔伦、谢春梅与祥云公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。陈孔伦、谢春梅按合同约定将涉案房屋的购房款支付给祥云公司，祥云公司应按合同约定在2012年1月31日前交付房屋，但祥云公司实际交付房屋的时间是2012年5月2日，已构成违约，陈孔伦、谢春梅请求祥云公司支付逾期交付房屋的违约金合法有据，应予支持；根据合同的约定，违约金按已交房款万分之一计算，计算期限应是2012年2月1日至2012年5月1日共计91天，逾期交付房屋违约金计算结果：464131×0.0001×91=4223.59元。根据双方签订的合同第五条约定：合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同约定涉案房屋的建筑面积是138.91平方米、套内建筑面积是112.90平方米，而在英德市房地产权属证明书上登记的建筑面积是139.74平方米，套内面积是115.24平方米。双方对英德市房地产权属证明书的真实性、合法性和关联性均无异议，因为涉案房屋的产权登记面积比合同约定的计价面积要大，故不存在建筑面

陈孔伦、谢春梅与祥云公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。陈孔伦、谢春梅按合同约定将涉案房屋的购房款支付给祥云公司，祥云公司应按合同约定在2012年1月31日前交付房屋，但祥云公司实际交付房屋的时间是2012年5月2日，已构成违约，陈孔伦、谢春梅请求祥云公司支付逾期交付房屋的违约金合法有据，应予支持；根据合同的约定，违约金按已交房款万分之一计算，计算期限应是2012年2月1日至2012年5月1日共计91天，逾期交付房屋违约金计算结果：464131×0.0001×91=4223.5

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第425号上诉人（原审原告）：陈孔伦。上诉人（原审原告）：谢春梅。上列上诉人共同委托代理人：沈海洲，广东昊法律师事务所律师。上列上诉人共同委托代理人：毛锦波。被上诉人（原审被告）：英德市祥云房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈敬伟，该公司董事长。委托代理人：杨晓燕，广东清豪律师事务所律师。委托代理人：赖玉婵，广东清豪律师事务所律……