商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终971号

本案的争议焦点在于：一、计算违约金的截止时间应如何确定；二、违约金的计算基数应否包含车位认购款。 第一，关于违约金的截止时间如何确定的问题。上诉人蓝田土地开发公司认为，案涉房屋于2019年1月20日已具备交房条件，违约金应计算至2019年1月20日。经审查，上诉人主张案涉房屋于2019年1月20日已具备交房条件，但并未提供证据证明其主张。且按照双方合同约定，逾期交房违约金应计算至实际交房时止，上诉人并未提供证据证明已于2019年1月20日前向被上诉人交付了案涉房屋或送达了交房通知书。故上诉人要求违约金计算至2019年1月20日并无事实和法律依据，本院不予支持。 第二，关于违约金计算基数应否包含车位认购款的问题。上诉人认为，车位认购款并非购房款，没有约定违约金，不应将车位认购款纳入逾期交房违约金的计算基数。经审查，被上诉人因购买案涉房屋认购了该小区1353号车位，并缴纳了车位认购款68000元。该车位的认购虽未在双方签订的《商品房买卖合同》中予以约定，但该车位的交付和使用与案涉房屋具有依附性，在案涉房屋未能交付使用之前，该车位也不能交付或使用。所以案涉房屋的迟延交付必然导致了该车位的迟延

本案的争议焦点在于：一、计算违约金的截止时间应如何确定；二、违约金的计算基数应否包含车位认购款。 第一，关于违约金的截止时间如何确定的问题。上诉人蓝田土地开发公司认为，案涉房屋于2019年1月20日已具备交房条件，违约金应计算至2019年1月20日。经审查，上诉人主张案涉房屋于2019年1月20日已具备交房条件，但并未提供证据证明其主张。且按照双方合同约定，逾期交房违约金应计算至实际交房时止，上诉人并未提供证据证明已于2019年1月20日前向被上诉人交付了案涉房屋或送达了交房通知书。故上诉人要求违约金计算至2019年1月20日并无事实和法律依据，本院不予支持。 第二，关于违约金计算基数应否包含

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终971号 上诉人（原审被告）：泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路6号楼6楼，统一社会信用代码91510502682394181C。 法定代表人：俞斌，董事长。 委托诉讼代理人：张桂泰，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：林祥，国浩律师（福州）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘洪盛，……