房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06917号

原告陈善碧与被告名爵公司签订的《危房改建房屋产权调换协议书》系双方当事人的真实意思表示，该合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且被告名爵公司依法取得了《房屋拆迁许可证》及《建筑工程施工许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照双方当事人在协议中的约定，名爵公司应当在2008年2月8日前向陈善碧交付房屋但未能交付。2012年12月，名爵公司通知陈善碧接房又因涉案房屋未能通过消防验收、竣工验收而遭到陈善碧拒绝。经一审法院查明，名爵公司直至2013年6月17日才为涉案房屋通过消防验收。次日，潼南县人民政府才依法对涉案房屋按照遗留问题作出了处理，名爵公司在此时才具备法定的交房条件。因此，陈善碧有权对名爵公司在2012年12月的交房行为予以拒绝。在名爵公司对涉案房屋具备了交房条件后，其应当通知陈善碧接房但至今仍未向陈善碧交付房屋钥匙并转移房屋的占有。故陈善碧要求名爵公司交房的主张与约定相符，于法有据，一审法院应予支持

原告陈善碧与被告名爵公司签订的《危房改建房屋产权调换协议书》系双方当事人的真实意思表示，该合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且被告名爵公司依法取得了《房屋拆迁许可证》及《建筑工程施工许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照双方当事人在协议中的约定，名爵公司应当在2008年2月8日前向陈善碧交付房屋但未能交付。2012年12月，名爵公司通知陈善碧接房又因涉案房屋未能通过消防验收、竣工验收而遭到陈善碧拒绝。经一审法

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06917号上诉人（原审被告）：重庆市名爵实业有限公司。法定代表人：张绍庸，该公司董事长。委托代理人：刘昌体，重庆市潼南县梓潼法律服务所法律工作者。委托代理人：陈久洪，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈善碧。委托代理人：何桐雨，重庆潜卫律师事务所律师。委托代理人：刘曾，重庆潜卫律师事务所律师。上诉人重庆市名爵实业有限公司（以下……