合同纠纷 （2018）闽01民终10461号
裁判要旨
民天食品厂与锡安公司签订的《2011年租赁协议》及《补充协议》、《补充协议（三）》、《房屋续租补充协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容除计算违约金标准过高外，其他内容没有违反法律或行政法规的规定，合法有效。案涉厂房约定的租赁期已届满，双方虽未再达成一致协议，但锡安公司仍继续使用案涉厂房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，应认定双方之间形成不定期租赁合同关系，原《2011年租赁协议》、《房屋续租补充协议》等继续有效。根据协议约定，在租赁物被收储的情况下，锡安公司的前期投入装修、不能搬运固定物和设备对应的补偿费用应归锡安公司所有。现案涉厂房所在地块面临被政府收储情况，福州市长乐区土地发展中心与民天集团签订的《国有土地使用权收购合同》中案涉地块的总收储价格已包含案涉厂房的装修和不能搬运固定物和设备估值，锡安公司有权依据原《2011年租赁协议》、《房屋续租补充协议》的约定主张其对案涉厂房前期投入装修、不能搬运固定物和设备对应的补偿费用。由于民天食品厂因被民天集团授权以自己名义
摘要
福州民天集团有限公司福州民天食品厂、福州锡安建材有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终10461号 上诉人（原审被告）：福州民天集团有限公司福州民天食品厂，住所地福州仓山洋洽路边里**。 主要负责人：叶光彬。 委托诉讼代理人：曹卫，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许瀚林，福建闽天律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：福州锡安建材有限公司，住，住所地福州市晋安区新店镇坂中路**泰禾城市广场期）1#、1……