租赁合同纠纷 （2018）粤01民终11129号

梁沛铭与洗涤公司签订《广州市房地产（住宅）租赁契约》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。案涉房屋虽然是梁沛铭以洗涤公司职工的身份以较低的价格承租并长期居住，但由于梁沛铭未按照国家政策取得案涉房屋的产权，梁沛铭称案涉房屋属于福利分房的性质并无事实和法律依据。就案涉房屋而言，梁沛铭与洗涤公司之间从本质上说仍属于租赁合同关系。由于该租赁合同没有约定租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。在宝城公司、安迅公司与洗涤公司、广州建设机器厂签订的《房地产拍卖转让补充协议》中，虽然约定拍卖标的物转让后宝城公司应与现有40户原职工继续维持租赁关系，但并未明确原职工宿舍住户可以继续租住案涉房屋的期限，因此，梁沛铭在本案中主张应当长期或永久租住案涉房屋无事实及法律依据，不予接纳。宝城公司在2005年9月取得案涉房屋产权后，在没有约定租赁期限的情形下，仍与梁沛铭保持了十多年的租赁合同关系；且由于在2017年8月出现荔湾区政府作出征收决定的新情况，宝城公司需将房屋交给政府收储，租赁合同在客

梁沛铭、广州市宝城汽车出租有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11129号上诉人（原审被告）：梁沛铭，男，1959年7月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈家骏、方喜珠，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市宝城汽车出租有限公司，住所地广州市荔湾区新隆沙西1号1幢103房。法定代表人：陈洁萍，职务：经理。委托诉讼代理人：秦政，上海锦天城（广州）律师事务所律师。上诉人……