房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终19144号
裁判要旨
芳威公司原名称为广州市芳村饮食服务公司，其依据与梁建珊签订的《广州市房地产租赁合同》提起本案诉讼，是适格的诉讼主体。梁建珊提出芳威公司主体不适格的抗辩，无理，一审法院予以驳回。上述《广州市房地产租赁合同》的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。合同约定的期限届满后，梁建珊继续使用涉案房屋，芳威公司没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，芳威公司、梁建珊之间的关系为不定期租赁关系。梁建珊在合同约定的租赁期间届满后不按约定支付租金，已构成违约，应承担违约的责任。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，现芳威公司起诉要求梁建珊一户交还房屋、按相应时期同等地段、同等面积的房屋市场参考价租金标准支付使用房屋的费用，合法合理，一审法院予以采纳。梁建珊已缴纳了至2009年3月的
摘要
梁建珊、广州市芳威饮食服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终19144号上诉人（原审被告）：梁建珊，住广州市。委托诉讼代理人：何俊明，广东穗南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市芳威饮食服务有限公司，住所地广州市。法定代表人：贺光达，职务：董事长。委托诉讼代理人：周长平、王勋，均为广东人民时代律师事务所律师。原审第三人：广州市隧道开发公司，住所地广州市。法定代表人：劳卫，职务：董事长。……