租赁合同纠纷 （2018）粤01民终11558号
裁判要旨
李建文、梁富斌签订的《广州房屋租赁合同》是双方的真实意思表示。由于案涉房屋是梁富斌从马永康处承租之后转租给李建文的，而梁富斌与马永康之间的租赁合同关系约定于2014年3月5日期满终止，故李建文与梁富斌之间的租赁合同关系亦应于2014年3月5日期满终止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”由于现有证据无法证明马永康同意梁富斌转租案涉房屋给李建文至2017年6月30日，故一审法院认定李建文与梁富斌签订的《广州房屋租赁合同》中关于2014年3月5日之前的约定部分合法有效，而关于2014年3月5日之后的约定部分则无效。关于装修损失的问题。李建文提交的《报告书》是由具备价格评估机构资质的德高公司出具的，且德高公司系广东省人民法院司法委托中介机构名册中的在册委托价格鉴定机构，在梁富斌未能提交其他证据对《报告书》予以反驳的情况下，一审法院采纳《报告书》作为确定案涉房屋装修损失的参考依据。虽然《报
摘要
李建文、梁富斌租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11558号上诉人（原审原告）：李建文，男，1969年12月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张家锋，广东安国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁富斌，男，1976年9月23日出生，汉族，住湖北省京山县。上诉人李建文与上诉人梁富斌租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2016）粤0106民初1205……