租赁合同纠纷 （2018）京03民终6511号
裁判要旨
四方公司与民福居酒楼签订的《房屋租赁协议》合法有效，该合同于2017年2月28日租期届满，虽《房屋租赁协议》约定了民福居酒楼有优先承租权，但四方公司已明确表示涉案房屋不再续租。双方认可在2017年7月13日四方公司停水停电，说明该日四方公司已实际收回涉案房屋，且民福居酒楼认可未交纳2017年3月1日至2017年7月27日的房租，因此民福居酒楼实际交纳房屋使用费时间为2017年3月1日至2017年7月13日。民福居酒楼应按照协议约定，以年租金1113000元标准支付房屋占用费。根据《房屋租赁协议》约定，涉案房屋装修改造的不可移动部分和依附在大厦的建筑墙体的装修（饰）所有权归属四方公司所有。可以移动的设施、设备应由民福居进行腾退。四方公司虽破坏鉴定现场，导致鉴定无法进行。但根据合同约定，不可移动及依附部分装修所有权归四方公司所有。因此，四方公司无需赔偿民福居酒楼固定装修损失。移动的设施、设备民福居酒楼称其自行与四方公司进行协商，不在本案中处理。关于房屋押金，根据协议约定四方公司应予退还。一审法院判决：一、民福居酒楼于判决生效之日起七日内支付四方公司自二〇一七年三月一日至二〇一七年七月十三日
摘要
北京民福居小营酒楼与北京市四方房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6511号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京民福居小营酒楼，经营场所北京市朝阳区小营路*号。经营者：徐华武，总经理。委托诉讼代理人：徐忠余，北京倡衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市四方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区小营路5号楼。法定代表人：刘海波，执行董事。委托诉讼代理人：申俊锋，北京市高默克律师事务所律师……